五金經銷商如何考察店鋪價值幾何？

時至今日，“商鋪是金”的說法已經深入人心，每個在售的商鋪物業都吸引了大量準備開店的五金投資者。然而，由于缺乏專業指導和對市場的盲從，在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤，給五金投資人帶來較大的潛在風險。因此，考察評估店鋪價值也就成了五金商戶開店的必經階段。
 
　　任何五金產品和服務都是有價值的，關鍵是如何進行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認為這種購買是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，五金投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風險高。面對如此昂貴的投資，如何實現投資的價格接近價值甚至大于價值？首先要做的就是對商鋪進行價值評估。如何評估？筆者根據多位五金商鋪開發商的經驗和代理商鋪營銷的實踐，建議五金商鋪投資人從以下兩個方面進行考慮：
 
　　經常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家或發展商那里，也許投資人應當自己去做一些小的研究，答案就在我們自己的手中。
 
　　商鋪屬于生財工具，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
 
　　對于新興地區商鋪的估價就復雜多了，必須考慮市政交通、新建住宅等等預期帶來的人流量，存在較多的不確定因素。在這樣一個短小的篇幅，不能盡言詳細的方法，但是最簡單的辦法是考察同規模同檔次的成熟地區，再考慮新地區的建設周期，畢竟消費模式不會有大的差距。
 
　　評估商鋪的價格，也不能簡單地說是該地區住宅售價的多少倍，因為即便是同樣地區的商鋪，可能因為適用于不同的經營種類，就導致價值的迥異。
 
　　商鋪的投資者應當認識到，能夠在市場以出售形式換現的商鋪，往往已經屬于第二流的品種，投資的時候才應當慎之又慎。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以底鋪遠遠好于在樓上的鋪位；同時，要區分人流的種類，休閑人流的價值要遠遠高于交通人流，前者如商業中心、娛樂中心，后者如地鐵通道等。
 
    人氣也是另外一個重要指標，要看看周邊商業是否已經或者預期成勢，周邊是否有重要的顧客來源等，值得提出的是，狹窄街道形成的雙邊型商鋪結構比寬闊馬路造成的雙單邊商鋪結構有利得多；商鋪平面結構也很重要，一方面要有較寬的門面接觸顧客，另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。

現在，較多出售的位于商廈內部的分割鋪位，筆者認為，這是商鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內部，會受到商廈管理者經營思想和經營水平的制約，還會受到商廈內其他經營者的影響。無論怎樣，首先應該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內部和外部左右逢源之勢，并且一旦有空租，總是位置不佳的首當其沖。